110 BACK STAGE Reformas y digitalización para volver aatraer el tráfico a los ‘malls’La resistencia y la adaptación han vuelto a marcar la actualidad de los centros comerciales en un año que comenzó de nuevo con cierres en algunas autonomías españolas. En los próximos años, España volverá a desafiar el apocalipsis con casi una veintena de complejos nuevos. 2021, el año de la enésima reinvención de los centros comerciales A. E. Los centros comerciales han dado carpetazo a otro añoMaquinista, propiedad de Unibail-Rodamco-Westfield marcado por la resistencia. El modelo, que lleva bajo(URW), que comenzó las obras en 2019 y las culminó en cuestión desde que en Estados Unidos comenzara amarzo de 2021. La renovación supuso la incorporación hablarse del Apocalipsis Retail, fue el más golpeado porde 19 nuevos establecimientos (con grandes operadores las restricciones en 2020 y volvió a serlo a principioscomo Uniqlo, Abercrombie&Fitch o Dyson, que abrió de 2021, cuando varias comunidades autónomassu primera tienda en España) y la renovación completa ordenaron de nuevo el cierre para frenar una nuevadel área de restauración. ola de la pandemia. El segundo mayor proyecto por inversión es el de Con la reapertura en todo el país ya entrado marzo,Nervión Plaza, en Sevilla, propiedad del fondo el tráfico comenzó a remontar lentamente, y hastaestadounidense Nuveen. La compañía compró a octubre acumulaba un alza del 14,2% en relaciónprincipios de este año la planta terraza del complejo al mismo periodo del añoanterior, según datosde(el resto lo había adquirido en 2009) y prevé invertir ShopperTrak. Además, muchas tiendas abrieron concuarenta millones de euros en su relanzamiento, nuevas condiciones, después de intensas negociacionesincluyendo el importe de la compra. La transformación de contratos durante todo2020. En este contexto,incluirá la incorporación de trece restaurantes, un muchos operadores optaron por buscar nuevas víassupermercado y una sala menos de cine. El complejo para rentabilizar sus espacios y acometer reformascuenta actualmente con 22.450 metros cuadrados de de calado para volver a atraer al cliente a losma .llssuperficie bruta alquilable. Similar será la inversión que Si antes de la pandemia el futuro apuntaba a centrosCarmila destinará a la renovación del centro comercial cada vez más experienciales, en 2021 la estrategia deTerrassa-Barcelona, que adquirió en 2018 al fondo los gestores volvió a estar centrada en el comercio,Pradera. La empresa prevé destinar unos 35 millones aunque con mayores servicios. de euros al centro en el marco de un plan de inversión A principios de año había en marcha once proyectosde 1.400 millones de euros hasta 2024. En el siguiente de renovación y cuatro de ampliación en el mercadotramo, entre veinte millones y treinta millones de euros, español, que suman en total más de medio millón dese sitúan las reformas de Porto Pi, El Saler y Plaza metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA),Mayor, con inversiones de 26 millones de euros en el según datos de la Asociación Española de Centros yprimer caso y 25 millones de euros en los dos últimos. Parques Comerciales (Aecc). En total, estos proyectos suman una inversión de 279 millones de euros, contandoNuevos servicios sólo aquellos que han comunicado el dato.Además de reformar La Maquinista, URW también El mayor de todos ellos es la renovación de La puso en en marcha a principios de año un plan de