XX ← El acuerdo de Inditex para entrar en los bajos del Hotel Riu, en la Plaza España de Madrid, ha supuesto un punto de inflexión en la introducción de la renta variable en los contratos del retail español. desigual en las principales capitales europeas. París haEl cambio en los hábitos de consumo sido una de las vías menos afectadas, con descuentosha renovado el apetito de los retailers medios del 2% en las calles que conforman el Triangle d’Or, según Ascana. por ciudades más pequeñas Champs Elysées se mantiene como la avenida más cara, con 11.800 euros por metro cuadrado al mes. En cambio, SaintGermain y Le Marais han sufrido un mayor impacto, con descuentos medios del 4,2% y del 4,7%, respectivamente. Saint Honoré y su extensión, la Rue du Faubourg Saint-Honoré, con un impacto en las rentas del 3% en las rentas y una disponibilidadmantendrán al menos durante los próximos meses. En comercial, el más próximo a Plaza Cataluña, llega a del 3,8%, presenta buenas oportunidades para marcas295 euros por metro cuadrado al mes, y los descuentosMadrid, las rebajas en Gran Vía oscilan llegan al 60% que quieran entrar o reubicarse en la capital francesa.en el tramo de Plaza España a San Bernardo, en la zonaoscilan entre el 13% y el 15% en toda la vía. Aunque En Milán, el retail continúa liderado por Viaentre donde se concentra la restauración y donde lala disponibilidad continúa siendo relativamente baja Montenapoleone, la principal del Quadrilatero dedisponibilidad se ha disparado hasta el 19,2%. En elcomparada con otros ejes, también se ha incrementado la moda, que se consolida como la allce tramo donde se concentra la moda, de Fuencarmás cara de ralpor la pandemia, llegando al 8%. Entre las salidas más Europa para abrir un local comercial con 14.800 eurosa Callao, la disponibilidadsematiene moden rada,destacadas de la calle en el último año se encuentran por metro cuadrado al mes. La disponibilidad tras lapero ha permitido oportunidades de reubicación.la de H&M (que operabacon dos tiendas en la vía). pandemia se sitúa en el 6%. En cambio, las calles másEn Serrano, los descuentos han sido del 23% deEn uno de sus dos locales se instalará en los próximos económicas dentro del prime se sitúan en Corso Buenosmedia, aunque el tramo impar ha resistido la crisis ymeses Lefties, que abrirá su segundo gran flagship Aires, que ha registrado descuentos tras la pandemiamantiene rentas estables gracias a la elevada demanda.en Barcelona. Otro operador que ha aprovechado la del 21%. En Roma, Via Condotti continúa siendo laEl aumento de la disponibilidad ha impactadooportunidad que deja la pandemia es Alain Afflelou, calle más cara, con una renta media de 12.450 euros porparticularmente en el tramo par bajo de la calle, conque dejó Plaza Cataluña (donde entró Foot Locker) metro cuadrado, pese a registrar unos descuentos delun 12% de locales disponibles. para instalarse en Portal de l’Àngel. 18%. En Piazza di Spagna el impacto ha sido similar,En Fuencarral, la renta media registra descuentos deEn Paseo de Gracia, las rebajas se sitúan, de media, en del 20,7%, debido a su exposición al turismo, dejandomás del 20% en el tramo peatonal, que va de Gran Víael 15%, lo que la sitúa como la vía menos afectada de la renta media en el 7.150 euros por metro cuadradohasta Hernán Cortés, con una disponibilidad que llegaBarceonasibien la calle arroja grandes diferenciasl , al mes, lo que ha motivado varias operaciones en elhasta el 7,2% y que ha permitido la entrada de nuevosentre los diferentes tramos. También ha sido una de las último año. operadores como Freshly Cosmetics o Blue Banana.vías más dinámicas en el último año, desde la apertura En la Avenida da Liberdade de Lisboa, la renta media seEn Barcelona, Ascana apunta a un “efecto eucalipto”de Nike a finales de 2020: Tiffany y Armani se han sitúa en 1.140 euros por metro cuadrado al mes, con unalrededor de las calles principales. Esto es, que el calor reubicado y Adidas ha firmado ya el alquiler para abrir descuento del 20% tras el Covid-19. Esta flexibilizacióncomercial que las grandes avenidas provocaban en las unflagship en esta avenida. de rentas y condiciones ha motivado un gran dinamismo calles adyacentes, motivando que las marcas que noEn el otro plato de la balanza se sitúa el eje Las Ramblas- de operaciones, con quince entradas en el últimopodían pagar el prime se instalaran en ejes cercanos, haPortaferrisa, muy dependiente del turismo y que ha año. Aun así, no han sido suficientes para contenerdesaparecido. Ahora, el aumento de la disponibilidad enregistrado descuentos medios en las rentas del 40% y la disponibilidad de la calle, que se ha duplicado y las grandes calles está fagocitando las zonas adyacentes,una disponibilidad cercana al 2% en Portaerrisa. En0 f llega al 5,3%. motivando traslados de marcas que antes no podíanLas Ramblas, de donde han salido operadores como En España, los descuentos medios han oscilado permitírselo. H&M, Oysho o Desigual, la disponibilidad llega al entre el 18% y el 20%, y la consultora anticipa que seEn Portal de l’Àngel, la renta media en el tramo más8,5% y la rebaja, al 35%. m