← El aumento de la disponibilidad y el ajuste de las rentas tras la pandemia ha abierto la puerta a nuevos operadores en los ejes prime. Tras un año de arduas negociaciones Cambios en las rentas entre caseros e inquilinos, las A la oportunidad que supone un local vacío se suma, además, una flexibilización en las condiciones después condiciones se han flexibilizado de un año de intensas negociaciones entre propietarios e inquilinos de espacios comerciales. Aunque la situación extraordinaria comienza a quedr atrás, todavía haya incertidumbre y muchos descuentos aplicados en 2020 se han extendido también en 2021. Si bien aún son casos aislados, la pandemia ha dejado también un aumento de las rentas variables, el modelo con el que Inditex entró en el Edificio España y que cada vez más propietarios están dispuestos a aceptar para desencallar grandes locales que no encuentran inquilinos que quieran comprometer grandes Es el caso de la cadena Florencia, que se ha instaladohabitantes las tiendas son más pequeñas y, además, elinversiones en un momento denicertidumbre como temporalmente en el antiguo Oysho de Las Ramblas, tráfico está más protegido. En este rango se encuentranel actual. PDPaola, que ha abierto en Diagonal, o Miller&Marc,localidades como Lugo, Cáceres, Toledo, Torremolinos,El acuerdo del Edificio España marcó un punto de también nativa digital, que ha abierto en RamblaZamora, Granollers o Irún. inflexión por la relevancia del activo (Inditex alquiló Cataluña, todas ellas en Barcelona. La transformación del retail no es exclusiva de Espa lpa7.700 metros cña.uadrados) y por la deoerdor, ya ueq Según un estudio elaborado por la británica Retail el grupo gallego es uno de los principales inquilinos Auge de las ciudades secundarias Week World Retail Congress (Rwrc), el 75% de los en el retail high street en España. Otro cambio que deja la pandemia es el renacimiento deconsumidores del país creen que el high streetsóloSegún explicó Javier Basagoiti, presidente de Corpfin localidades más pequeñas, donde el comercio minoristasobrevivirá cinco años o menos en su forma actual, y una Capital Real Estate y socio fundador de Inbest, la socimi se vio menos afectado por la pandemia. Aunque ya quinta parte cree que el cambio tendrá que realizarseque controla la zona comercial del Edificio España, no hay restricciones al comercio en España, algunosen los próximos doce meses. Inditex firmó un contrato a largo plazo con una renta cambios de hábitos sí se hEn este sentido, en ReinoUan consolidado, como el nido, trece compañías variable progresiva. Es decir,durante los primeros años teletrabajo, que han adoptado ya parcialmente variasdel campo de la academia,la inversión, el retail y laen el local, el grupo gallego pagará sólo una proporción grandes compañías en el país. Esto motiva un ciertoconsultoría se han aliado para lanzar High Streets Taskde lo que venda, aunque con el tiempo se irá cediendo trasvase de la actividad dedonde la gente solía vivirForce, un proyecto respaldado por el gobierno británicopaso progresivamente a una cuota fija. (en el centro de las grandes ciudades) a donde la genteque aspira a transformar las calles del país. Según fuentes del sector, en los últimos meses ya se duerme (y ahora también trabaja, al menos algunosén apunta a un aumentoEl informe de Rwrc tambi habían firmado algunas operaciones con esta fórmula días a la semana). del apego de los consumidores por el retail de su en Madrid: dos en la calle Serrano y una en la Puerta Además,las tiendas de los ejes primetienen otro factorbarrio: al 81% les importaría que desaprecieaya r, eldel Sol. En Barcelona también se han realizado algunas, en contra: su tamaño (miles de metros cuadrados) y59% se sienten motivados a apoyarlo. El 34% de los pero ninguna enprime, aunque “todos los retailers lo sus rentas (de3.000eurospor metro cuadrado al año,consumidores de entre 25 y 34 años visitan más a están pidiendo”, añaden. de media, en los principales ejes españoles) sólo semenudo que antes de la pandemia las tiendas de su justifican con una abultadísima afluencia. entorno, y entre los clientes más jóvenes, de 17 a 24Impacto en los principales ejes En cambio, en las ciudades de menos de 100.000 años, el porcentaje se sitúa en el 24%. El impacto de la pandemia en las rentas ha sido muy La moda es, además, el sector favorito cuando se les pregunta a los consumidores a qué operadores les El eje Las Ramblas-Portaferrisa ha gustaría ver en las tiendas de su entorno. Un 10% Siete de cada diez británicos cree que sido el más afectado de Barcelona, con preferiría que abriera Primark, seguido de un 7% que el high street no sobrevivirá ni un lustro descuentos que llegan casi a la mitad. menciona Amazon. en sus condiciones actuales. Las tasas de disponibilidad en las principales capitales europeas también apuntan a un cambio en el equilibrio entre el dominio de las calles másprime y las ubicaciones -40% secundarias. En algunos ejes, más dependientes del 75% turismo, la disponibilidad ha aumentado drásticamente, llegando al 32,6% en Via Frattina, en Roma; al 26% en Arenal, en Madrid; y al 19% en Portaferrisa, en Barcelona, y Via della Spiga, en Milán, según datos de Ascana, mientras que otros ejes secundarios han aguantado mejor.