El comercio electrónico cede el trono de la contratación logística

El ecommerce alquila menos. Los operadores de comercio electrónico perdieron el año pasado el liderazgo en términos de contratación en la mayoría de los países europeos como consecuencia de una estabilización de las tasas de penetración tras el boom del Covid-19, según los datos aportados por JLL.

En los mercados de Madrid y Barcelona, la contratación por parte de operadores de comercio electrónico apenas supera el 5%, frente a tasas por encima del 20% en los dos años anteriores. De hecho, la superficie alquilada de naves logísticas por el ecommerce se redujo un 84% el año pasado.

Los operadores logísticos se posicionan ahora como claros líderes en términos de contratación en los mercados de Madrid y Barcelona, concentrando casi la mitad (49%) del espacio contratado en el último año, favorecido en parte por la reducción del riesgo en las cadenas de suministro a escala global.

Asimismo, el sector de retail minorista se posiciona como otro actor fundamental de la demanda logística, al registrar en el último año el mayor volumen de contratación desde el año 2017. Así, el retail absorbió el 43% de la superficie alquilada en 2022.

El retail aumentó su actividad el año pasado y representó el 43% de las naves logísticas alquiladas

Entre las empresas de retail destacan las especializadas en el sector de la alimentación, impulsado por el auge de esta actividad en los últimos tres años en su búsqueda por mejorar la eficiencia de la cadena de suministro.

Este es el caso, según detalla JLL en su informe, de empresas como Consum, Lidl, Covirán, Dia o El Corte Inglés que, en el último año, han firmado nuevos contratos de alquiler o bien se han enfocado a compras de suelo para desarrollar nuevo producto logístico de calidad.

En el mercado de Madrid, el descenso de la contratación de la primera corona respecto al año anterior (ha absorbido el 20% del espacio alquilado, frente al 40% de 2021) responde precisamente a una actividad más moderada por parte de los operadores de ecommerce como consecuencia de la incertidumbre económica, el aumento de los costes de distribución y la ralentización del consumo, en especial del comercio online en favor de la tienda física.

Los distribuidores de alimentación se muestran especialmente activos en la búsqueda de espacios más eficientes

En el mercado catalán, la baja disponibilidad en la primera corona y en zonas periféricas cercanas a Barcelona ha conllevado a que la contratación en estas áreas se haya reducido respecto al año anterior, impulsando a los inquilinos a contratar espacio en la segunda corona.

En el conjunto de Europa, la tendencia hacia un menor dinamismo por parte de los operadores de comercio electrónico también se está produciendo. Así, el año pasado los operadores logísticos absorbieron un 48% del espacio contratado, seguido del retail o grupos de distribución (25%) y empresas manufactureras (16%). Los operadores de comercio electrónico, por su parte, redujeron el alquiler de espacios un 59% respecto a 2021 y firmaron sólo el 11% de la superficie contratada en 2022, según JLL.