Radiografía de Paseo de Gracia: la calle en la que todos los operadores quieren un hueco

En pleno corazón de la capital catalana, con 1,6 kilómetros de longitud, con Plaza Cataluña como punto de partida y los Jardinets de Gràcia como punto de cese, se ubica la calle más cara de España para abrir un local comercial, Paseo de Gracia. La calle barcelonesa, que en 2023 cumplió 200 años de historia, se construyó en 1824 y dos años más tarde se inauguró con la intención de ser una de las vías más majestuosas de la ciudad, con carreteras de mayor amplitud para la circulación de los carruajes típicos de la época. Tras haber sido el centro neurálgico del sector financiero, la vía es hoy reclamo de firmas de lujo, grupos de gran distribución e, incluso, discounters. Cuatro locales están disponibles hoy: el número 53, el 82, el 39 y el 110, que la semana pasada abandonó Macson. 

Paseo de Gracia se convirtió desde su inauguración en 1827 en la avenida por excelencia de la burguesía catalana, con restaurantes, salones de baile, teatros y hasta la primera droguería de la ciudad. Según la última edición del informe global Main Streets Across the World de Cushman&Wakefield, la avenida barcelonesa ascendió el pasado año del puesto 17 al 16 en el ránking mundial de las calles más caras del mundo para abrir un local comercial, con una renta de 3.180 euros por metro cuadrado y año, con un aumento del 6% respecto a 2023. 

“A diferencia de lo que ocurre en otras grandes urbes como Madrid, en Barcelona el comercio de lujo está concentrado exclusivamente en una sola calle; Paseo de Gracia, lo que genera una alta demanda entre las marcas premium y de lujo por ubicarse en esta emblemática avenida”, señala Adriana Gorri, directora de markets de JLL España, a Modaes. 

En la misma dirección, Daniel Jiménez, director de Retail High Street en Savills Barcelona, apunta que “la reactivación mundial del turismo, el buen comportamiento del país en términos macro y el icónico atractivo de Barcelona hace que las marcas quieran posicionarse en este eje por encima de otras ubicaciones europeas” y añade que “las disponibilidades están por debajo del 4%, por lo que prevemos que las rentas sigan incrementándose este año”. 

La disponibilidad de locales en Paseo de Gracia se sitúa por debajo el 4%

Aunque Paseo de Gracia es sinónimo de lujo, el gran consumo hace tiempo que tomó posiciones en la calle. A finales de los sesenta, la avenida barcelonesa fue protagonista por albergar el primer drugstore de todo el país. Ubicado en el número 71 de la calle, el local, que albergó todo tipo de tiendas, desde papelería, juguetería, discos o perfumería hasta bares, estanco y restaurantes, se caracterizaba por estar permanentemente abierto y sólo cerraba una hora, de seis a siete de la mañana, para las tareas de limpieza. El empresario que se encontraba detrás del negocio fue Luís Sentís Anfruns, que inspirado por el drugstore de los Campos Elíseos de París y las cadenas de farmacia estadounidenses, decidió replicar el negocio de abierto las 24 horas en España. 

La transformación de este eje del Eixample en una de las calles más lujosas del mundo ha sido fruto de un proceso largo y no exento de dificultades. El reconocimiento que ostenta a día de hoy la avenida barcelonesa llegaría después de la celebración de los Juegos Olímpicos de 1992, cuando el urbanista norteamericano Allan B. Jacobs la incluyó en su libro Great Streets como una de las calles más importantes del mundo, comparándola con la Quinta Avenida de Nueva York o los Campos Elíseos de la capital francesa. 

Más de un siglo antes, en 1860, fue la reina Isabel II la encargada de colocar la primera piedra del proyecto urbanístico ideado por Ildefons Cerdà, El Eixample. Este proyecto, que organizó la ciudad en cuadrícula con Paseo de Gracia como uno de los ejes, supuso multiplicar por diez la superficie urbanizable de la ciudad, que hasta entonces se veía rodeada por las murallas de la época medieval. 

Ya desde sus inicios, la nobleza y burguesía catalana escogió la avenida para construir sus casas, dando paso a la fiebre constructora y al traslado de los comercios más exclusivos de la Rambla y alrededores a la también conocida como milla de oro de Barcelona, puesto que los comerciantes no querían perder a sus mejores clientes. 

Paseo de Gracia acogió el primer drugstore de España

A mediados del siglo XX, los bancos ganaron terreno en el paseo y la proliferación de las tiendas más prestigiosas, sumada al redescubrimiento del patrimonio modernista, convertiría la calle en lo que a día de hoy sigue siendo: una atracción de interés turístico a escala internacional en el que las firmas más prestigiosas del mundo luchan por tener un punto de venta. 

Siendo la meca de las marcas lujo y la zona cero de la economía catalana, donde se acumulan sociedades, notarios, abogados e, incluso, la sede de Bols de Barcelona, la calle barcelonesa, además de caracterizarse por sus elevados precios, se define por la diversidad de comercios, lo que atrae a un público muy heterogéneo. Además del público local, la calle se alza como un lugar de paso obligatorio para cualquier turista que visita la ciudad, “tanto internacionales de alto poder adquisitivo y compradores de lujo ocasionales, como turistas culturales que se sienten atraídos por la arquitectura y los puntos de interés histórico que la calle ofrece”, según detalla Gorri. 

La compañía de joyería Carrera y Carrera está ultimando la apertura de su primera tienda en Barcelona, ubicada en el número 73 de Paseo de Gracia. 

Asimismo, la acumulación de hoteles de negocios, sedes empresariales y oficinas hace que entre el público habitual también se encuentren los ejecutivos. Por otro lado, jóvenes pertenecientes a la generación Z y millennial se ven atraídos por las marcas y cadenas de moda más accesibles, que se concentran en el tramo inferior de la avenida barcelonesa, el más próximo a Plaza Cataluña. 

La calle se organiza en tres tramos principales, entre los que destaca un tramo superior, ubicado entre la calle Valencia y la Avenida Diagonal, “que se diferencia por tener la mayor concentración de marcas de lujo y ultra-lujo, flagship stores de grandes marcas internacionales y por contar con edificios emblemáticos de la ciudad como La Pedrera”, según aclara la directora de markets de JLL España. El tramo medio, situado alrededor de la Casa Batlló, se caracteriza por la convivencia de tiendas de lujo y firmas premium con distribuidores y firmas de moda más accesibles. El tercer tramo es el más cercano a Plaza Cataluña y es el que cuenta con mayor diversidad de comercios. 

Paseo de Gracia se diferencia por tres tramos según el tipo de cliente

Esta diversidad se refleja en las operaciones que se han sucedido en en los últimos meses, como por ejemplo la entrada de cadenas como Primor, que son de bajo precio. La cadena malagueña de perfumería se instaló a finales del pasado año a pocos metros de Sephora, en el número 29 de Paseo de Gracia, local antes ocupado por el gigante de la moda deportiva Nike. “La implantación de Primor junto al reciente local inaugurado por Isdin, muy cercano a enseñas como Sephora, contribuirá a generar un importante polo comercial dedicado a la cosmética y a la belleza y en la calle”, afirma Gorri. 

En paralelo, grandes compañías de moda como Mango, Inditex o Victoria’s Secret han abierto o remodelado sus tiendas en el prime barcelonés. La compañía estadounidense de moda íntima Victoria’s Secret abrió su nuevo flagship store en el número 11 de Paseo de Gracia el pasado febrero, en un nuevo local gestionado por la empresa italiana Percassi, que gestiona la firma en España e Italia. Por su parte, la compañía catalana Mango abrió en junio una nueva tienda dedicada a su concepto de moda adolescente, Mango Teen, en el número 65 de la avenida barcelonesa. Asimismo, Inditex volvió a inaugurar en agosto uno de los flagship store insignia de Bershka, bajo la nueva identidad corporativa de la marca. 

El cine Comedia de la calle barcelonesa reabrió como museo Thyssen 

Con una disponibilidad de locales por debajo del 4% la cuestión recae en si queda espacio para más operadores. Entre los espacios o edificios que hasta hace poco estaban disponibles destaca el Bulevard Rosa, el primer centro comercial de la capital catalana, impulsado por el empresario Enrique Vives, quién también fue uno de los fundadores del actual centro comercial El Triangle. Las galerías, que llegaron a Barcelona en 1978, echaron el cierre el 31 de julio de 2018, tras cuarenta años de actividad comercial y como uno de los referentes para la moda en la capital catalana.

El pasado mayo, las galerías de Bulevard Rosa dieron la bienvenida al proyecto White Rabbit The Off-Museum of Barcelona, un museo que ofrece la posibilidad de experimentar de forma inmersiva la cultura de Cataluña y su capital. La familia Vives, propietaria del local, está detrás del proyecto realizado a través de fondos propios y liderado por Quique Vives, director del espacio y nieto del empresario Enrique Vives, promotor de Bulevard Rosa. 

Otro local que no ha sido para retail ha sido el cine Comedia. Después del cierre del cine situado entre Gran Vía y Paseo de Gracia, enero de 2024, los propietarios del inmueble, las familias Pla y Planàs, decidieron venderlo el pasado otoño por más de 100 millones de euros a la firma inversora Stoneweg, con el fin de que se convirtiera en la sede del futuro museo de Carmen Thyssen en Barcelona. Los propietarios eligieron finalmente al museo Museo Thyssen como nuevo inquilino con el objetivo de mantener una actividad de “valor añadido” y con una proyección a largo plazo, según avanzó La Vanguardia. 

Mango abrió en junio de 2024 una nueva tienda de su concepto de moda adolescente, Mango Teen, en el número 65 de Paseo de Gracia de Barcelona. 

Asimismo, en abril del pasado año, el edificio de la Bolsa de Barcelona también dio la bienvenida a un nuevo inquilino, el grupo empresarial de coworkings Aticco. El grupo pasó a ocupar el pasado julio cinco plantas del histórico edificio de Paseo de Gracia con el Barcelona Finance Hub (BFH), un espacio de innovación financiera focalizado en atraer a trabajadores flexibles y start ups del sector financiero.

La pregunta clave para entender el auge de la calle recae en saber qué es lo que buscan las marcas en Paseo de Gracia que no encuentren en La Rambla o Portal de l’Àngel. En palabras de Adriana Gorri, “la exclusividad y el lujo son factores clave, que contrasta con el ambiente más accesible de La Rambla y Portal de l’Àngel, donde predominan marcas más comerciales” y añade que “el entorno arquitectónico y cultural de Paseo de Gracia supone un gran atractivo”. 

Concretamente, la avenida barcelonesa cuenta con algunos de los edificios modernistas más icónicos de la ciudad, entre los que destacan, además de las icónicas obras de Gaudí como la Casa Batlló, La Pedrera o la Casa Milà, la Casa Amatller, obra del arquitecto Josep Puig Cadafalch o la Casa Lleó y Morera, obra de Lluís Domènech Muntaner. Asimismo, el paseo también reúne otros importantes puntos de interés turístico y cultural, como el Museo Tapias, el Museo del Perfume o el Museo Egipcio de Barcelona. 

Movimientos en Paseo de Gracia en 2024 

En 2024 se firmaron una docena de operaciones de arrendamiento en Paseo de Gracia, especialmente de marcas de moda, y a día de hoy existen cuatro locales disponibles. Concretamente, los locales disponibles o que quedarán vacíos próximamente son los ubicados en los números 39, 53, 82 y 110. 

A finales de mes, la histórica Perfumería Regia, fundada en 1928 de la mano de Josep Giralt y ubicada en el número 39 del paseo, cerrará sus puertas. La emblemática empresa barcelonesa de perfumería informó que pasaría a operar únicamente a través de su canal online.

En paralelo, Macson ha cerrado recientemente su tienda ubicada en el número 110 de Paseo de Gracia, con el objetivo de “buscar viabilidad en las tiendas y que todas sean rentables”. Después de una década en la milla de oro barcelonesa el local de la compañía catalana ya se encuentra vacío y sin el letrero de la empresa.

Macson cerró a inicios de mes su tienda ubicada en el número 110 de Paseo de Gracia. 

Además de las operaciones de Victoria’s Secret, Mango o Primor, la firma italiana de moda Max Mara abrió en noviembre del pasado año una tienda de la marca Weekend en el número 34 de Paseo de Gràcia. Otras marcas de moda como Onitsuka Tiger, la compañía japonesa Asics, también se instalaron en la calle durante 2024, ocupando el número 27 de la principal vía comercial de la capital catalana, lo que supuso la primera tienda de su marca Onitsuka Tiger en España.

Carrera y Carrera, la histórica compañía madrileña de joyería fundada en 1885, ha sido una de las incorporaciones más recientes. La compañía de joyería abrirá las puertas en primavera de su primera tienda en la ciudad en el número 73 de la calle, según avanzaron fuentes de la empresa a Modaes. Su nuevo punto de venta se encuentra en el antiguo local de la compañía de moda íntima de gama alta La Perla y cuenta con una superficie de 270 metros cuadrados distribuidos en tres plantas.

Asimismo, otras firmas de lujo como LVMH siguen apostando por la exclusividad de la avenida barcelonesa. El conglomerado francés de lujo cerró el pasado noviembre una nueva operación en el número 71 de la vía barcelonesa. El establecimiento, que estaba ocupado por la firma alemana Hugo Boss, se reubicará en el número 84 de la misma vía, en el que se convierte en uno de los mayores locales de la compañía alemana de moda masculina en Europa.

Otras marcas como Goelia también se han instalado en Paseo de Gracia en los últimos meses. Concretamente, la marca china de moda, que se fundó en 1995, aterrizó en España con su primer establecimiento en Barcelona, en concreto en el número 67 de Paseo de Gracia. Antes, en 2023, el sector de la confitería también ganó terreno en el eje comercial más codiciado de España, con la apertura del Museo del Turrón y el Chocolate, creado por Torrons Vicens. El espacio se sitúa en la tienda que la empresa tiene en la Rambla y que fue precintada en octubre de 2022 por falta de licencia.