‘Sorpasso’ en el retail de EEUU: los suburbios ya tienen más ocupación que el centro

Los locales del centro de las ciudades estadounidenses se vacían. La tasa de disponibilidad en los distritos comerciales ubicados en el centro (CBD) de las grandes ciudades de Estados Unidos es mayor que en los suburbios, según Cbre, que apunta que esta circunstancia no acontecía desde 2006.

El principal factor que explica el sorpasso es el auge que ha experimentado el trabajo híbrido en el país. “Como los trabajadores sólo se desplazan a la oficina unos pocos días a la semana, no es sorprendente que el gasto se redirija a los distritos comerciales más cercanos a donde vive la gente”, señala la consultora.

Sin embargo, los datos de Cbre también indican que el gasto en fin de semana ha aumentado en los CBD, impulsado por eventos deportivos y culturales. Además, la actividad de los consumidores se está recuperando en muchas áreas residenciales adyacentes a los CBD. “Las tasas de disponibilidad del centro de la ciudad se están desplazando hacia un nuevo equilibrio en ausencia de una semana laboral presencial de cinco días”, admite la consultora.

El gasto en fin de semana ha aumentado en los CBD, impulsado por eventos deportivos y culturales 

En concreto, la disponibilidad comercial en el CBD estadounidense se eleva hasta una media del 5%, mientras que el vacancy en los suburbios se sitúa en el 4,75%.  “Se rompe la tendencia que se observó antes de la pandemia por la cual los flujos de disponibilidad en ambos segmentos estaban estrechamente correlacionados”, expone Cbre.  

Desde 2006, el último año en que la tasa de ocupación comercial de los suburbios se situó por encima del CBD, el vacancy de locales en las zonas residenciales alejadas del centro ha experimentado distintos vaivenes. En el ejercicio 2010 fue cuando la disponibilidad en los suburbios llegó a su cenit, alcanzando e incluso superando ligeramente el 10%.

A partir de entonces, la tasa fue a la baja, situándose en torno al 6% antes del estallido de la pandemia. En el contexto de emergencia sanitaria, la disponibilidad volvió a tomar una tendencia al alza, situándose alrededor del 7% en el segundo trimestre de 2020, aunque para final de año, coincidiendo con la relajación del confinamiento, el vacancy volvió a caer.

En paralelo, los locales comerciales del CBD mantuvieron la misma dinámica, aunque siempre situando su tasa de disponibilidad por debajo de la de los suburbios. Tanto en 2010 como en 2013, el vacancy comercial en el centro de las ciudades tocó techo en el 7%, pero desde entonces, fue moderándose en torno al 5%.