La murciana Mosaqui Capital adquiere el parque comercial Las Cañas de Navarra

Nueva operación en el segmento de los retail parks. El grupo inversor Mosaqui Capital, fundado en 2021 y especializado en la adquisición y explotación de centros y parques comerciales con sede en Murcia, ha adquirido el Parque Comercial Las Cañas hasta ahora propiedad de un fondo de inversión estadounidense.

La operación, cuyo importe no ha trascendido, ha estado asesorada por LyC Consultores, que también es la compañía encargada de la gestión del complejo comercial desde su apertura en 2003.

El complejo, ubicado en la localidad de Viana (Navarra) en el Polígono Cantabria, a solo cien metros de La Rioja y en las proximidades de Logroño, cuenta con una superficie bruta alquilable de más de 45.000 metros cuadrados. El parque comercial alberga operadores como Family Cash, Brico Depot, Conforama, un hotel B&B, pistas de pádel, bolera, cines y Feu Vert, entre otros.

Tras la adquisición por parte de Mosaqui Capital, se llevará a cabo un plan de mejoras inminentes en el parque comercial, con una inversión estimada de 2,5 a 3 millones de euros. Estos fondos se destinarán a la modernización del parque comercial y a la incorporación de nuevos operadores.

Mosaqui llevará a cabo un plan de mejoras inminentes en el parque comercial, con una inversión estimada de 2,5 millones a 3 millones de euros

Según los nuevos propietarios, “esta adquisición representa una oportunidad única para desarrollar un complejo con un alto potencial de crecimiento, con una amplia oferta de medianas superficies y oportunidades de desarrollo para marcas comerciales que priorizan su presencia en parques comerciales”.

Además, la firma murciana también tiene la intención de expandir significativamente la oferta de actividades de ocio, convirtiendo a Las Cañas en el destino de ocio de referencia en el área de influencia del activo.

Esta operación reafirma el buen momento del retail park en España. La Asociación Española de Centros Comerciales (Aecc) prevé un trasvase, aunque pequeño, del peso de las compras del centro comercial a los parques comerciales, entre 2022 y 2024, de dos puntos.

La firma murciana también tiene la intención de expandir significativamente la oferta de actividades de ocio

Así, el centro comercial pasará a representar el 75% del total, frente al 20% del parque comercial. Los centros de ocio y los complejos de outlet mantendrán su peso en el 3% y el 2%, respectivamente.

Durante 2022 se identificaron 454 aperturas de locales en centros y parque comerciales, lo que supuso un incremento del 18% frente al 2021. Del total de aperturas, 41 correspondieron a ubicaciones en parques de medianas, un 9% del total.

Este valor contrasta con las 16 aperturas identificadas en 2021 y confirma la dinamización del sector y la posible reducción de la disponibilidad en parques comerciales. Con una inversión de 311 millones de euros, la actividad transaccional del mercado de parques comerciales en 2020 logró obtener uno de los volúmenes más altos de toda la serie histórica, incrementando su peso sobre el total de la inversión retail del 13% al 16%.