Cuando todo cierra, ¿quién abre? reubicaciones y nuevos conceptos marcan el retail en el año del Covid-19

El último año pasará a la historia con imágenes de calles vacías, tiendas cerradas y centros comerciales desiertos. Pero en ese entorno hostil para el retail, marcado por las restricciones al comercio y la movilidad, los operadores han seguido apostando por el brick. ¿Quién abre cuando todo cierra?

Según un estudio elaborado por la consultora inmobiliaria JLL, el último año estuvo marcado por movimientos oportunistas de operadores que aprovecharon la coyuntura para encontrar nuevas ubicaciones o reubicarse en los ejes prime. Además, incluso en medio de la mayor crisis de las últimas décadas han surgido también proyectos innovadores que han dinamizado el sector del retail.

“Los operadores que buscaron abrir un nuevo local fueron, mayoritariamente, marcas nacionales e internacionales, oportunistas, bien capitalizadas y con larga experiencia, que están aprovechando la coyuntura para mejorar su portfolio y expandirse”, relata la consultora.

Compañías como Nike o Ecoalf han abierto nuevas tiendas en España y otras como Ikea o Sephora lo harán este 2021

En cuanto a las ubicaciones, JLL apunta a una preferencia por los centros dominantes, cuyos propietarios “han demostrado tener flexibilidad en tiempos complejos”. En cambio, las ubicaciones secundarias, que se vieron en parte beneficiadas durante el año de la pandemia por depender menos de turistas y commuters, han perdido su capacidad de atracción para las marcas, siendo las que en mayor medida han sufrido y cuentan con las mayores disponibilidades.

La mayor apertura del último año por superficie fue la de Nike en el número 17 de Paseo de Gracia, donde ocupó un local de 2.000 metros cuadrados que está gestionado por su socio preferente en el sur de Europa, la italiana Percassi. La operación comenzó a gestarse ya antes de la pandemia pero la tienda abrió a finales del año pasado. El local es propiedad de Hines.

La segunda mayor apertura fue de Zara, que completó su renovación en Paseo de Gracia con la apertura de su concepto para hombre en el número 12, que tuvo que ser pospuesta por la crisis del Covid-19. La cadena de Inditex ocupó un local de mil metros cuadrados.

Las aperturas han estado protagonizadas por operadores “oportunistas, bien capitalizados y con larga experiencia”, dice JLL

El top tres lo completa otra operación en Barcelona, con apertura prevista para este año: Sephora abrirá en un local de 850 metros cuadrados en el número 37 de Paseo de Gracia, que será su cuarto en un eje prime barcelonés tras los de Plaza Cataluña (en el centro comercial El Triangle) y Rambla Cataluña. Entre las nuevas aperturas pendientes se encuentra también la de Ikea en la avenida Diagonal.

En Madrid ha habido también varias operaciones, entre ellas algunas de operadores internacionales como Aspesi, que abrió en la calle Lagasca; Maison Kayser, que se instaló en Velázquez, o Eres, que desembarcó en Claudio Coello.

Otra de las tónicas del último año ha sido el desarrollo de nuevos conceptos innovadores que han comenzado a ocupar espacio en el high street. Uno de los ejemplos que destaca JLL es WOW, un proyecto impulsado por el expresidente de El Corte Inglés, Dimas Gimeno, que abrirá su primera tienda física en el número 18 de Gran Vía, en Madrid, a finales de estse año.

El inmueble es propiedad de IBA Capital Partners, que fue asesorado por JLL. WOW ocupará 5.500 metros cuadrados con un concepto multimarca y multiproducto, basado en vender marcas que sólo tengan distribución online. Cada seis meses se cambiará por completo el establecimiento.

Durante 2020, se inauguraron cinco nuevos complejos que añadieron al mercado 170.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA).

Los centros comerciales resisten

El informe de JLL hace también un balance del sector de los centros comerciales, uno de los canales más golpeados por las restricciones. Durante 2020, se inauguraron cinco nuevos complejos que añadieron al mercado 170.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA): Málaga Designer Outlet, el parque comercial Cemar, Way Dos Hermanas, La Torre Outlet Zaragoza y el parque comercial Bahía Real.

Los parques comerciales y de ocio (como Way Dos Hermanas o La Torre Outlet) fueron la tipología de equipamiento comercial que añadió más superficie al año 2020, copando alrededor de un 80% de la nueva SBA total.

Con todo, la crisis sanitaria también ha motivado el traslado de algunos proyectos, como Open Sky, Torre Caleido, Centro Canalejas, Reino de León, Alcora Plaza o Vialia Estación de Vigo.

Para 2021 se estima la inauguración de nueve equipamientos nuevos, que sumarán alrededor de 250.000 metros cuadrados de SBA. Además, está prevista la ampliación de dos centros que sumarán más de 31.000 metros cuadrados.

Entre 2020 y 2022 España sumará 24 nuevos complejos comerciales con 800.000 metros cuadrados de SBA

Este año, el 70% de la nueva SBA corresponderá a centros o galerías comerciales, como Open Sky, en Torrejón de Ardoz (Madrid), con más de 90.000 metros cuadrados, o el centro comercial Vial, en Vigo, con 43.000 metros cuadrados de SBA.

Para 2022, el ritmo de aperturas se acelerará con diez nuevos proyectos y alrededor de 300.000 metros cuadrados, la mayoría de ellos parques comerciales. Además, también se prevé la ampliación de los centros comerciales Jaén Plaza y Open Sky.

Actualmente, España cuenta con una densidad comercial de 346 metros cuadrados de SBA por cada mil habitantes. Entre las provincias más saturadas se encuentran Zaragoza, Las Palmas y Álava. En cambio, Lleida, Girona y Ávila son, por este orden, las provincias con menos densidad.

Para los parques comerciales que tengan menos viabilidad y que se encuentren en zonas urbanas cercanas a la ciudad, JLL subraya la gran oportunidad que supone una potencial conversión en centro logístico por su privilegiada ubicación.

“Es por ello que estos activos (sobre todo parques comerciales de tamaño medio y ubicados en zonas urbanas) vuelven a captar el interés de los inversores, ante la posibilidad de reconvertirse en centros logísticos”, señala el informe. “Corpfin y operadores especializados como Prologis o Amazon ya han puesto sus ojos en ellos”, ejemplifica.