La ruta de los ‘malls’: Andalucía, el reino español de los centros comerciales

Han sido el formato más golpeado por las restricciones pero también el canal usado por retailers como Sports Direct para emprender su expansión en el mercado español. España es, como todo el sur de Europa, un país de high street, pero también cuenta con un amplio tejido de centros comerciales que tendrán que buscar (otra vez) su razón de ser tras la pandemia. En esta serie diaria, Modaes.es repasa, región por región, el mapa español de los malls.

Dos de cada diez centros comerciales españoles están en Andalucía. La región, la más poblada de España, es también la que acumula un mayor número de complejos comerciales, aunque con una densidad comercial ajustada a la media del país.

Las ocho provincias andaluzas suman 113 centros comerciales, el 20% de la red total de complejos del España, según los últimos datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (Aecc).

La región ha superado en los últimos años la barrera de los tres millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) gracias a que ha sido una de las que ha concentrado el mayor número de nuevos proyectos, con aperturas como Lagoh, Torre Sevilla, Nevada Shopping y Way Dos Hermanas.

Sin embargo, en densidad comercial está muy alineada con la media del país, con un ratio de 365 metros cuadrados por cada mil habitantes, sólo diez más que la media española.

Pero el dato tiene truco: aunque en relación a su población total, la saturación es baja, más de la mitad de los complejos de Andalucía están en sólo dos provincias: Sevilla y Málaga.

En Sevilla hay más de una treintena de centros, de los cuales el mayor es Lagoh, abierto en septiembre de 2019. El complejo, desarrollado por Grupo Lar, comenzó a gestarse en 2016 con el nombre de Palmas Altas.

El centro cuenta con una SBA de 100.000 metros cuadrados en 200 locales divididos en tres plantas, además de un lago artificial de 6.000 metros cuadrados.

En Málaga, el mayor complejo es La Cañada Shopping, en Marbella, que suma 109.133 metros cuadrados. Le siguen, con en torno a 50.000 metros, Rosaleda (Málaga), Miramar (Fuengirola) y Vialia (Málga).

Sin embargo, los mayores complejos de la región no están ni en Sevilla ni en Málaga. El oro se lo lleva Luz Shopping, en Jerez de la Frontera (Cádiz), un parque comercial con 126.500 metros cuadrados de SBA.

Andalucía concentra el 20% del total de centros comerciales de España

El segundo en la lista es Nevada Shopping, en Armilla (Granada), ahora muy limitado por los confinamientos perimetrales. Su apertura en 2016 puso Granada en el mapa de la moda y atrajo a 180 marcas en una superficie comercial de 120.000 metros cuadrados.

El centro es propiedad de la socimi General de Galerías Comerciales, controlada por Tomás Olivo, que cuenta con otros ocho proyectos comerciales en el país: los parques comerciales La Cañada, Gran Plaza y Las Dunas, y los centros comerciales Mediterráneo, Mataró Parc, Las Terrazas Outlet, El Mirador Shopping y Dos Mares.

Tras Sevilla y Málaga, la provincia con más centros comerciales es Cádiz, que suma dieciocho. En Granada, por su parte, hay nueve; en Córdoba, ocho; en Almería y Huelva, siete, y en Jaén, cinco.

En total, Andalucía cuenta con tres centros comerciales de más de 100.000 metros cuadrados (Nevada, Lagoh y La Cañada), diecisiete grandes, 23 medianos y veinte pequeños, además de 21 parques comerciales. El resto son centros de ocio, outlets o complejos anclados en un hipermercado.

Megapark Dos Hermanas estará completado en 2025 y sumará 70.000 metros cuadados de SBA. 

Andalucía sumará 70.000 metros cuadrados más con Megapark Dos Hermanas, un macroproyecto en la ciudad sevillana que estará completado en 2025. El proyecto abarca 2,68 millones de metros cuadrados, incluyendo 233.000 metros cuadrados de área comercial, 890.000 metros cuadrados de área industrial y otros 500.000 metros cuadrados de terciario. 

Entre los operadores que ya se han instalado en esta ubicación se encuentra Amazon, que abrió en 2020 su mayor centro logístico de España, con 200.000 metros cuadrados de superficie.

El parque comercial e industrial está controlado por la promotora Arcona, que opera también otros dos parques comerciales en San Sebastián de los Reyes (Madrid) y Barakaldo (Bilbao) bajo la marca MegaPark.