La moda, motor del retail: copa el 40% de las aperturas en Madrid y Barcelona en 2024
La actividad del retail en España se reflejó, especialmente, en Madrid y Barcelona, con cerca de ochenta nuevas tiendas. La falta de espacio en los ejes prime está desplazando la demanda a zonas nuevas de ambas ciudades.


4 feb 2025 - 05:00
La moda se mantiene como el motor del retail en España en 2024. En un año en que la demanda para abrir nuevas tiendas en el país ha sido especialmente elevada, la moda ha representado el 40% de las nuevas aperturas que han tenido lugar en el país. Los operadores internacionales coparon la mitad de los nuevos establecimientos entregados, según un informe de la consultora JLL.
Las nuevas aperturas se han concentraron, un año más, en las principales calles comerciales de Madrid y Barcelona, que sumaron cerca de ochenta nuevas tiendas, lo que supone una superficie de 29.000 metros cuadrados de espacio comercial adicional. En concreto, la capital madrileña ha sido el punto de entrada del 30% de los nuevos operadores en el mercado.
La demanda se mantuvo persistente en 2024 impulsada por el aumento en el número de turistas internacionales y su volumen de gasto, así como la mayor confianza del consumidor, y el posicionamiento continuo de las compañías a través de las tiendas físicas, según JLL.
A pesar de la “persistente demanda de espacios de calidad en ubicaciones prime”, se registró una tasa de disponibilidad del 4% en Madrid y Barcelona, frente al 4,5% disponible en 2023. Estas cifras, sin embargo, están por debajo del 7% de tasas de disponibilidad que se registraba previamente a la pandemia.
Madrid y Barcelona anotaron la apertura cerca de ochenta nuevas tiendas en 2024
De cara a este ejercicio, se espera que, debido a la limitación de espacios comerciales en las ubicaciones prime, dé paso a la demanda en zonas emergentes de Madrid y Barcelona, que, además, cuentan con alto tráfico peatonal.
A pesar de que la demanda por aterrizar a pie de calle sigue siendo vigente, el futuro del retail, tal y como apunta el informe, “se centrará en experiencias de compra integradas que combinen lo online y lo físico, con un 65% de los compradores dispuestos a pagar más por experiencias personalizadas”.
Por otro lado, se refleja un “buen funcionamiento” de los parques de medianas y centros comerciales, que han recuperado afluencias y ventas. Uno de los motivos de su repunte se debe a la llegada de operadores europeos especializados en productos de bajo coste como Zeeman, Centrakor, Action, Normal, TK Maxx o Half Price.
Más inversión en retail
La inversión en retail en España ascendió a 2.645 millones de euros en 2024 y los centros comerciales fueron los que lideraron el segmento, con cerca de 1.030 millones de euros transaccionados, lo que representa el 53% del volumen total.
En las calles comerciales de high street, se transaccionaron 430 millones de euros en 2024, destacando la compra de locales en los principales ejes de Madrid, Barcelona, Valencia y Zaragoza.
Los parques de medianas, por su parte, cayeron un 55%, hasta 250 millones de euros. Estos resultados se deben, principalmente, a la limitada disponibilidad de locales de dimensión relevante en el mercado nacional. En el estudio se destaca que, de cara a un futuro, se prevé que continúe la entrada de capital privado en los centros comerciales, así como en high street.