La superficie de centros comerciales aumenta un 28,5% en 2010

Modaes.- El mercado español de centros comerciales ha cerrado 2010 con un total de 13,89 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable, que corresponden a 536 complejos operativos. A lo largo del año pasado, España sumó 411.139 metros cuadrados, con un incremento del 28,5% respecto a 2009.

Según un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, la superficie bruta alquilable que se puso en marcha en 2010 correspondió a doce nuevos proyectos y a dos ampliaciones de centros ya existentes.

A pesar del incremento respecto a 2009, el volumen de superficie inaugurada en 2010 queda lejos de la media del periodo 2011-2010, que se sitúa en 755.302 metros cuadrados, de manera que “el desarrollo de nueva oferta continúa en niveles mínimos de los últimos diez años”.

La evolución de los precios ha sido heterogéneo según las diferentes tipologías de centros comerciales. Mientras en los de nivel más alto se han mantenido estables, en los de segundo y tercer nivel el precio del alquiler ha descendido entre un 2% y un 6,5% en el último año.

Otra de las tendencias que se ha mantenido respecto a 2009 son las bonificaciones de rentas, un fenómeno que, según Aguirre Newman, se debe “al incremento de la tasa de esfuerzo asumida por los operadores como consecuencia de la disminución de ventas al gran público”.

Los centros comerciales de primer nivel aceptan las bonificaciones en el caso de operadores clave que actúan como locomotora del complejo.

Aguirre Newman prevé que entre 2011 y 2012 se incorporen al mercado cerca de 745.455 metros cuadrados de nueva superficie bruta alquilable, manteniendo el volumen de 2009 y 2010. Las rentas podrían comenzar a estabilizarse y, en el caso de los centros de primer nivel, subir.