Merlin Properties redibuja Marineda City e incrementa su oferta en el norte peninsular

Merlin Properties avanza en la transformación de Marineda City. Con más de 176.000 metros cuadrados, se trata del centro comercial más grande del norte de España y el segundo del país por superficie bruta alquilable. El complejo ubicado en A Coruña cuenta con una afluencia anual que cercana a 18 millones de visitantes y en los últimos años ha experimentado una evolución constante para responder a los nuevos hábitos del consumidor, mantener su atractivo para las marcas y consolidar su posición como uno de los grandes polos de retail del país.

La compañía, que adquirió Marineda City en 2014, ha invertido en mejorar la calidad de la oferta comercial, renovar zonas comunes y adaptar el complejo a un entorno cada vez más competitivo. Su última gran operación ha sido la compra, en abril de 2023, del gran almacén que ocupaba El Corte Inglés dentro del centro. Esta adquisición, que afecta a una superficie de unos 20.000 metros cuadrados, permite a Merlin integrar plenamente ese espacio en la estructura comercial del centro y desplegar una nueva etapa de reposicionamiento.

El proyecto contempla la transformación completa del antiguo emplazamiento del gran almacén, que se reconfigurará para acoger nuevas marcas con el objetivo de enriquecer el mix comercial y abrir el centro a operadores que, en muchos casos, todavía no tienen presencia en Galicia. La socimi apuesta por diversificar la propuesta incorporando conceptos más experienciales, en línea con la evolución de los centros comerciales hacia espacios de ocio, servicios y relación con el cliente.

Esta operación se enmarca en la estrategia global de Merlin Properties en el segmento de centros comerciales, donde gestiona una cartera de doce activos repartidos por la Península Ibérica. El portafolio incluye centros como Arenas de Barcelona, Porto Pi en Mallorca, Larios Centro en Málaga o Almada Forum en Lisboa, Artea en Leioa (Bibao), así como cuatro centros en Madrid (X-Madrid, Arturo Soria Plaza, TresAguas y Centro Oeste) y dos en Comunidad Valenciana (Saler y La Vital. En los últimos años, la compañía ha impulsado un plan de reposicionamiento de sus centros, con el foco puesto en la modernización de espacios.

En el caso de Marineda City, el proyecto no se limita a los 20.000 metros cuadrados que ocupaba El Corte Inglés. La intervención será más amplia e incluirá mejoras en distintas zonas del centro, incluyendo las áreas comunes, la circulación interior, la iluminación natural y la señalética. Uno de los elementos destacados será la apuesta por una plaza de eventos más versátil, que se posicionará como referencia de plaza cubierta entre los centros comerciales de España.

El reposicionamiento de Marineda City responde a una necesidad creciente en el sector: adaptarse a una nueva generación de consumidores más exigente, menos fiel y que valora no sólo la oferta comercial, sino también la experiencia global de la visita. En este sentido, la actualización de espacios físicos se convierte en una herramienta clave para los gestores de activos, que deben combinar criterios de rentabilidad y sostenibilidad con propuestas que mantengan vivo el interés del visitante.

Además del componente estratégico en términos comerciales, esta integración también representa una oportunidad desde el punto de vista operativo. La unificación de la gestión de todo el complejo bajo una misma dirección permite ganar eficiencia, optimizar los flujos y facilitar la incorporación de operadores que buscan superficies amplias y flexibles, algo cada vez más valorado en el contexto postpandemia.

El enclave ya no sólo funciona como centro de atracción para los residentes de A Coruña y su área de influencia. Es un destino habitual para visitantes de otras provincias del noroeste peninsular y turistas nacionales e internacionales que recalan en Galicia, en parte, gracias a su mix comercial, que incluye flagships de grandes operadores internacionales como Decathlon, Primark, H&M o Inditex.

En un momento en el que el retail físico se redefine y se integra con el al canal online, las grandes superficies apuestan por una estrategia que combine posicionamiento, reconfiguración de espacios y acuerdos con operadores capaces de generar tráfico y fidelidad. La hoja de ruta de Merlin Properties con Marineda City en este sentido tiene como objetivo final mantener al complejo gallego como referencia en el mapa comercial de la Península Ibérica.